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房屋权属变更登记操作规范

2015-12-11 09:07| 发布者: admin| 查看: 3504| 评论: 0

房屋权属变更登记操作规范

 

一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:房屋权属变更登记

(二)性质:服务事项

二、设定依据

(一)199475日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过,2007830日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正,自199511日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

(二)2008215日发布,自200871日起施行的《房屋登记办法》(建设部令第168号)第四条第一款,房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

三、实施权限和实施主体

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《房屋登记办法》(建设部令第168号)规定,地级市、县(县级市)房产管理部门负责房屋权属变更登记

四、行政审批条件

根据《房屋登记办法》(建设部令第168号)第二十条,审批条件是:

(一)申请人与依法提交的材料记载的主体一致;
  (二)申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致;
  (三)申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;
  (四)申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突;
  (五)不存在本办法规定的不予登记的情形。

五、实施对象和范围

根据《房屋登记办法》(建设部令第168号)广西区域内房屋权属变更登记的实施对象为公民、法人或其他组织

六、申请材料

根据《房屋登记办法》(建设部令第168号)第三十七条,申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书(原件1份);

  (二)申请人身份证(复印件1份);

  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书(原件1份)

  (四)证明发生变更事实的材料(原件1份)

    (五)有抵押的,应提交房地产估价报告(复印件1份)

  (六)其他必要材料(地方税务局出具完税证明原件1份)。

七、办结时限

(一)法定办结时限:20个工作日。

(二)承诺办结时限:10个工作日。

八、行政审批数量

无数量限制

九、收费项目、标准及其依据

(一)收费依据

桂价费字[2002]254

(二)收费标准

房屋其他权利(抵押、典权)登记收费:

1、住房80/套;

2、住房以外其他房屋100/宗。(所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容,含一本所有权证书工本费)

十、咨询、投诉电话

咨询电话:0778-6326085;投诉电话:0778-6328155

办理时间:上午8:30-12:00 下午14:30-17:30(夏季15:00-18:00)

办理地点:东兰县曲江路206号(财政综合楼一楼)政务服务中心住建局窗口


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